1390 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207722468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
93042207722468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 38 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 348 301 $ Poids 97 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 249 $ Poids 93 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 330 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 434 868 $ Poids 91 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 317 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 342 943 $ Poids 91 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 970 $ Poids 90 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 470 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 328 $ Poids 85 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 430 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 234 787 $ Poids 83 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 484 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 242 596 $ Poids 79 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 099 $ Poids 79 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 513 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.