322 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207723129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
93042207723129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 376 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 409 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 278 196 $ Poids 90 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 230 $ Poids 90 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 314 615 $ Poids 87 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 582 $ Poids 86 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 270 $ Poids 84 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 431 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 620 $ Poids 84 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 477 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 098 $ Poids 83 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 276 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 440 792 $ Poids 83 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 379 562 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.