331 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207723195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
93042207723195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 47 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 354 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 510 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 241 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 186 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 093 $ Poids 87 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 565 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 249 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 234 $ Poids 83 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 397 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 147 $ Poids 81 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 356 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 365 $ Poids 80 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 374 $ Poids 80 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 466 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 466 103 $ Poids 78 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 392 595 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.