342 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 88,1 m² · constr. 1982 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207723478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
93042207723478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 415 $ Poids 97 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 158 $ Poids 90 % |
| 4 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 450 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 498 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 241 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 255 813 $ Poids 86 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 264 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 392 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 402 893 $ Poids 84 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 105 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 154 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 278 197 $ Poids 82 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 289 $ Poids 80 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 226 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 314 712 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.