352 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 81,4 m² · constr. 1982 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207723657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
93042207723657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 257 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 246 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 335 122 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 436 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 422 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 316 $ Poids 85 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 398 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 406 $ Poids 79 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 259 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 416 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 401 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 661 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 305 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 882 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 506 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.