311 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 109,5 m² · constr. 1979 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207724203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
93042207724203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 127 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 417 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 589 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 163 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 843 $ Poids 84 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 257 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 347 014 $ Poids 82 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 417 600 $ Poids 81 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 641 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 384 501 $ Poids 80 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 345 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 243 731 $ Poids 79 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 120 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 458 $ Poids 77 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.