1322 Avenue GIRONDE · Alma
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 59,5 m² · constr. 1985 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207724327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
93042207724327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 9 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 503 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 279 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 502 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 287 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 37 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 502 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 912 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 242 622 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 605 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 159 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 882 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 248 251 $ Poids 39 % |
| 9 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 553 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 285 097 $ Poids 38 % |
| 10 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 272 321 $ Poids 22 % |
| 12 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 855 m · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 221 838 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.