351 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 109 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207724802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
93042207724802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 563 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 246 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 344 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 247 245 $ Poids 84 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 414 751 $ Poids 83 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 609 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 254 987 $ Poids 82 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 164 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 381 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 107 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 303 296 $ Poids 79 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 383 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 243 174 $ Poids 78 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 117 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.