361 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207724981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
93042207724981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 337 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 127 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 155 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 557 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 123 $ Poids 85 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 601 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 214 $ Poids 81 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 428 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 357 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 394 563 $ Poids 79 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 396 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 245 959 $ Poids 78 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 683 $ Poids 76 % |
| 12 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 654 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.