1302 Avenue GIRONDE · Alma
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 57,2 m² · constr. 1985 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207725431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
93042207725431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 46 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 0 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 508 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 507 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 281 712 $ Poids 66 % |
| 5 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 900 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 238 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 507 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 258 623 $ Poids 54 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 856 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 244 157 $ Poids 37 % |
| 8 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 589 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 558 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 633 $ Poids 29 % |
| 10 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 830 m · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 218 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 498 $ Poids 19 % |
| 12 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 200 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.