1280 Avenue GIRONDE · Alma
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207725535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
93042207725535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 401 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 420 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 722 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 258 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 445 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 826 $ Poids 80 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 67 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 400 $ Poids 77 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 536 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 400 227 $ Poids 77 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 782 $ Poids 76 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 319 685 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.