1270 Avenue GIRONDE · Alma
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 195,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207725698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
93042207725698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 420 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 59 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 228 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 528 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 556 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 729 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 746 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 547 614 $ Poids 51 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 677 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 104 451 $ Poids 48 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 746 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 89 770 $ Poids 43 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 747 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 603 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 787 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 656 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −56 542 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 764 $ Poids 31 % |
| 11 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 599 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 511 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 496 689 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.