1295 Avenue GIRONDE · Alma
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207725912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
93042207725912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 303 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 100 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 624 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 630 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 664 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 325 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 80 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +964 $ | 225 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 201 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 382 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 778 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 530 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 465 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 406 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 446 175 $ Poids 66 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 639 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 800 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 484 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.