1265 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207726351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
93042207726351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 343 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 418 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 111 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 274 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 558 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 412 $ Poids 85 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 569 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 559 $ Poids 81 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 325 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 309 738 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 366 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 252 723 $ Poids 80 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 428 $ Poids 80 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 178 $ Poids 80 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 492 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 307 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.