275 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207726467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
93042207726467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 3 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 212 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 574 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 268 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 129 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 156 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 244 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 420 450 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 338 451 $ Poids 80 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 349 615 $ Poids 79 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 307 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 387 017 $ Poids 76 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 944 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.