1235 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 171,3 m² · constr. 1989 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207726589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
93042207726589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 403 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 56 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 666 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 522 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 674 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 690 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 659 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 574 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 590 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 350 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 666 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 85 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 332 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 109 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 903 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 624 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 286 $ Poids 52 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 121 $ Poids 49 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 111 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 507 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 277 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 415 396 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.