285 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 111,3 m² · constr. 1980 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207726656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
93042207726656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 568 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 269 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 252 083 $ Poids 86 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 703 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 175 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 245 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 679 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 323 $ Poids 81 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 422 854 $ Poids 81 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 351 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 389 072 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 865 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.