295 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207726856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
93042207726856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 264 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 435 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 377 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 347 $ Poids 88 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 816 $ Poids 86 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 140 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 275 691 $ Poids 86 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 311 638 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 316 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 353 163 $ Poids 79 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 414 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 435 $ Poids 78 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 639 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 801 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 438 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 254 044 $ Poids 78 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 639 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.