1240 Avenue LANGELIER · Alma
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207726898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
93042207726898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 333 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 164 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 294 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 403 656 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 422 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 845 $ Poids 82 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 539 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 257 516 $ Poids 79 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 557 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 371 955 $ Poids 79 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 534 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 313 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 377 673 $ Poids 75 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 185 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 236 490 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.