1190 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207727238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
93042207727238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 478 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 431 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 264 925 $ Poids 80 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 289 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 736 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 396 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 370 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 670 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 435 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 505 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 366 126 $ Poids 71 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 725 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 407 355 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.