1225 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207727641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
93042207727641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 308 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 641 $ Poids 89 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 459 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 456 404 $ Poids 84 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 540 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 388 163 $ Poids 82 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 639 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 341 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 395 092 $ Poids 78 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 679 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 438 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 596 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.