1195 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 284 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207727787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
93042207727787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 340 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 105 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 589 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 555 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 540 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 339 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 643 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 506 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 747 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 664 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 385 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 54 863 $ Poids 66 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 643 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 83 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 310 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 398 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 383 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 467 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 169 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 235 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.