1180 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 195,8 m² · constr. 1990 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207728280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
93042207728280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 440 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 61 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 0 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 413 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 584 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 559 661 $ Poids 56 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 637 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 107 303 $ Poids 49 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 584 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 91 661 $ Poids 47 % |
| 6 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 784 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 748 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 604 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 616 626 $ Poids 46 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 196 087 $ Poids 35 % |
| 10 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 143 $ Poids 33 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 672 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 749 147 $ Poids 31 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 423 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 506 530 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.