1150 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 177,5 m² · constr. 1990 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207728455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
93042207728455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 437 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 58 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 576 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 533 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 558 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 587 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 576 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 87 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 834 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 707 930 $ Poids 64 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 546 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 357 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 56 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 414 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 112 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 599 $ Poids 42 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 325 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 187 551 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.