1140 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 149,2 m² · constr. 1993 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207728507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
93042207728507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 420 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −5 009 $ | 104 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 543 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 549 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 538 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 335 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 687 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 574 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 501 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 275 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +6 751 $ | 232 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 407 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 392 738 $ Poids 65 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 439 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 349 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 851 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 656 241 $ Poids 63 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 574 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 82 454 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.