1175 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 138,9 m² · constr. 1991 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207728870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
93042207728870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 351 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 99 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 202 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 222 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 693 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 641 $ Poids 71 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 336 080 $ Poids 68 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 331 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 374 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 520 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 323 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 422 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 382 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 559 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 527 635 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.