1165 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 143,4 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207728932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
93042207728932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 356 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 101 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 220 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 226 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 509 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 327 243 $ Poids 75 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 542 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 534 874 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 342 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 380 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 340 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 382 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 448 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 604 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 429 863 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.