1110 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 127,9 m² · constr. 1994 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207729683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
93042207729683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 330 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 217 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 566 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 364 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 306 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 286 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 446 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 97 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 328 921 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.