1100 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 172,8 m² · constr. 1991 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207729735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
93042207729735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 449 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 57 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 575 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 482 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 582 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 505 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 354 811 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 575 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 86 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 924 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 701 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 455 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 111 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 153 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 514 708 $ Poids 49 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 055 $ Poids 46 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 328 250 $ Poids 43 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 185 359 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.