1090 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207729796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
93042207729796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 309 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 535 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 335 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 292 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 457 $ Poids 82 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 564 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 364 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 207 125 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 253 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −18 533 $ | 260 827 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 456 $ Poids 73 % |
| 11 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 471 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 88 064 $ Poids 70 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 654 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.