452 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 106,7 m² · constr. 2000 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207730081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
93042207730081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 156 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 256 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 211 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 265 868 $ Poids 96 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 456 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 284 944 $ Poids 92 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 378 335 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 50 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 374 296 $ Poids 83 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 356 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 475 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 548 $ Poids 76 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 674 $ Poids 76 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 331 257 $ Poids 75 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 387 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.