461 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 148,9 m² · constr. 2004 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207730116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
93042207730116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 54 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 609 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +501 $ | 109 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 771 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 330 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 288 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 325 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 193 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 502 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 511 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 414 021 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 537 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 242 703 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 129 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 629 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 723 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 485 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 551 357 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.