471 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207730338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
93042207730338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 223 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 278 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 265 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 288 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 289 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 457 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 528 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 220 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 265 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 301 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 070 $ Poids 68 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 56 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 780 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.