481 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 109,9 m² · constr. 2004 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207730597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
93042207730597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 223 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 265 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 257 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 275 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 471 204 $ Poids 88 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 289 131 $ Poids 84 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 390 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 366 $ Poids 80 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 279 399 $ Poids 77 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 733 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 129 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 387 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 645 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 457 $ Poids 75 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 466 465 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.