481 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 88,6 m² · constr. 2006 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207730721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
93042207730721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 266 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 375 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 689 $ Poids 90 % |
| 5 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 163 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 472 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 419 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 445 415 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 97 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 351 526 $ Poids 84 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 161 $ Poids 83 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 626 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 469 208 $ Poids 81 % |
| 10 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 467 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 645 $ Poids 78 % |
| 11 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 78 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 252 $ Poids 77 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 356 987 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.