491 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 99,2 m² · constr. 2004 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207730836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
93042207730836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 449 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 334 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 372 101 $ Poids 95 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 137 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 367 563 $ Poids 94 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 420 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 466 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 222 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 252 213 $ Poids 88 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 325 905 $ Poids 87 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 548 $ Poids 87 % |
| 8 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 280 089 $ Poids 85 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 247 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 261 728 $ Poids 85 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 512 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 480 335 $ Poids 83 % |
| 11 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 280 460 $ Poids 83 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 275 669 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.