451 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 209,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
93042207731006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 670 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 883 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 121 218 $ Poids 56 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 648 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 606 016 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 783 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 965 $ Poids 39 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 328 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 698 164 $ Poids 33 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 562 $ Poids 22 % |
| 7 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 283 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 596 $ Poids 15 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 860 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 225 691 $ Poids 14 % |
| 9 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 657 361 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 202 477 $ Poids 10 % |
| 11 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 678 $ Poids 10 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 701 809 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.