450 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 113,7 m² · constr. 2010 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
93042207731080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 245 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 278 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 294 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 012 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 629 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 046 $ Poids 79 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 742 $ Poids 76 % |
| 10 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 702 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 331 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 80 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 432 152 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.