412 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 163 m² · constr. 1990 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
93042207731249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 169 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 675 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 402 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 626 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 55 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 491 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 107 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 904 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 344 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 495 $ Poids 60 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 563 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 513 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 722 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 389 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −37 477 $ | 405 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 607 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 476 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 84 410 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.