460 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 148,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 387 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
93042207731321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 84 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 562 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 114 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 767 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 366 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 156 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 318 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 464 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 433 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 495 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 244 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 975 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 454 $ Poids 59 % |
| 10 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 149 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 658 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 676 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 506 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 550 875 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.