422 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
93042207731429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 352 425 $ Poids 97 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 230 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 347 188 $ Poids 93 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 309 640 $ Poids 92 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 386 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 440 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 703 $ Poids 88 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 443 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 454 199 $ Poids 86 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 335 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 236 746 $ Poids 84 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 364 $ Poids 82 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 374 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 245 976 $ Poids 81 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 430 $ Poids 80 % |
| 12 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 400 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.