481 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 92,7 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
93042207731774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 202 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 376 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 286 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 259 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 343 $ Poids 91 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 414 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 478 301 $ Poids 91 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 820 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 176 $ Poids 88 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 623 $ Poids 88 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 827 $ Poids 87 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 982 $ Poids 85 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 450 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 492 438 $ Poids 84 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 136 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 504 157 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.