442 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
93042207731798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 329 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 243 026 $ Poids 95 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 359 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 252 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 409 $ Poids 90 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 826 $ Poids 89 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 266 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 231 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 356 751 $ Poids 83 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 093 $ Poids 82 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 317 253 $ Poids 82 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 043 $ Poids 81 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 425 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 705 $ Poids 78 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 273 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 399 509 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.