490 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 154 m² · constr. 2013 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
93042207731820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 78 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 738 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 553 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +5 009 $ | 115 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 293 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 345 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 816 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 818 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 964 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 461 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 438 823 $ Poids 60 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 665 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 512 051 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 512 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 248 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 559 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 684 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 61 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.