491 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 105,5 m² · constr. 2012 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
93042207731994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 297 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 271 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 321 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 280 939 $ Poids 93 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 267 $ Poids 90 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 206 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 393 496 $ Poids 84 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 321 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 294 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 039 $ Poids 81 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 366 $ Poids 80 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 254 $ Poids 80 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 442 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 559 $ Poids 78 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 435 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 500 141 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.