452 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
93042207731997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 339 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 234 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 333 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 915 $ Poids 91 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 367 $ Poids 91 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 438 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 422 380 $ Poids 90 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 685 $ Poids 90 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 087 $ Poids 89 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 345 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 677 $ Poids 88 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 409 525 $ Poids 87 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 671 $ Poids 86 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 417 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 897 $ Poids 86 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 164 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 450 902 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.