392 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207732118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
93042207732118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 423 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 243 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 357 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 467 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 251 889 $ Poids 88 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 804 $ Poids 84 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 009 $ Poids 82 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 429 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 314 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 476 $ Poids 80 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 079 $ Poids 80 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 701 $ Poids 79 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 395 441 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.