401 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207732194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
93042207732194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 238 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 366 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 399 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 380 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 415 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 469 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 155 $ Poids 86 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 851 $ Poids 86 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 248 894 $ Poids 86 % |
| 8 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 149 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 443 375 $ Poids 86 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 294 363 $ Poids 84 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 281 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 328 015 $ Poids 84 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 334 238 $ Poids 83 % |
| 12 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 312 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 269 466 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.