412 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 136,3 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207732496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
93042207732496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 340 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 217 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 67 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 450 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 417 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 97 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 718 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 240 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 561 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 313 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 367 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 569 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 533 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 587 708 $ Poids 58 % |
| 12 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 239 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 900 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 609 916 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.