422 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 149,4 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207732686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
93042207732686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 412 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 102 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 234 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 642 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 738 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 825 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 329 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 310 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 385 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 85 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 472 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 349 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 228 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 456 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 527 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 453 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 987 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 539 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 249 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 555 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.